Auswandern nach Thailand: Was muss ich beachten?

Wer mit befristeter Aufenthaltserlaubnis länger als 90 Tage bleibt, meldet der Einwanderungsbehörde seine Adresse — und dann wieder, und wieder.

Das Fenster ist eng: frühestens 15 Tage vorher, spätestens 7 Tage danach. Wer es verpasst, zahlt 2.000 Baht. Wer deshalb aufgegriffen wird, zahlt mindestens 4.000 Baht und bis zu 200 Baht für jeden weiteren Tag. Verlässt du das Land zwischendurch, beginnt die Zählung bei der Rückkehr wieder bei eins.

Die Meldung selbst ist unspektakulär und geht online, per Post oder persönlich. Was zählt, ist der Kalendereintrag — und die Erinnerung nach jeder Auslandsreise.

Section 38 des Einwanderungsgesetzes von 1979 nimmt nicht dich in die Pflicht, sondern den, bei dem du schläfst: Hauseigentümer, Haushaltsvorstände, Vermieter und Hotelmanager müssen die Einwanderungsbehörde binnen 24 Stunden nach deiner Ankunft benachrichtigen.

Das gilt für das Hotel genauso wie für die gemietete Wohnung — und für jede Rückkehr aus dem Urlaub. Die Meldung heißt TM30, und sie ist nicht deine Pflicht, aber dein Problem: Fehlt sie, kann es bei der Visumverlängerung Ärger geben.

Sprich das beim Mietvertrag an und lass dir die TM30-Bestätigung geben. Gute Vermieter erledigen es routiniert; bei privaten Vermietern muss man manchmal erklären, dass es sie betrifft.

Wer sich in einem Kalenderjahr insgesamt mehr als 180 Tage in Thailand aufhält, gilt als steuerlich ansässig. Damit versteuert er nicht nur, was er in Thailand verdient, sondern auch den Teil seiner ausländischen Einkünfte, den er nach Thailand bringt.

Die deutsche Rente auf dem thailändischen Konto ist damit thailändisches Steuerthema. Das ist eine andere Logik als in Deutschland, wo der Wohnsitz entscheidet und das weltweite Einkommen erfasst wird, egal wo es liegt.

Zähl deine Tage — und plan bewusst, welche Beträge du wann überweist. Beides ist einfacher, wenn man es vom ersten Jahr an tut, statt es später zu rekonstruieren.

Ausländer können in Thailand kein Land erwerben. Gebäude aber schon: Für Bauwerke gibt es keine Beschränkung, man pachtet also den Boden und besitzt das Haus darauf.

Eigentumswohnungen sind der andere Weg — mit einer harten Grenze: Ausländern dürfen nie mehr als 49 Prozent der Einheiten eines Gebäudes gehören. Wäre die Wohnung die eine zu viel, lehnt das Amt die Umschreibung ab.

Das ist keine Grauzone und kein Verhandlungsspielraum. Wer in Thailand Wohneigentum plant, plant es entweder als Eigentumswohnung innerhalb der Quote oder als Haus auf gepachtetem Boden — und lässt beides von einem Anwalt vor Ort prüfen.